Пазарът на недвижими имоти е огромен. Най-често започваме да се интересуваме от него, когато възнамеряваме да купим апартамент или къща , да го продадем или да инвестираме в недвижими имоти . Самият пазар се променя много динамично и под влияние на много фактори, но има няколко фиксирани правила, които трябва да се спазват. Какво трябва да знаете за недвижимите имоти, защо стойността му се променя толкова много и как да не се изгубите в него? Проверихме!
Недвижими имоти - закупуване на апартамент или къща
Много хора мечтаят за собствения си кът. Някои вземат заеми ... и какво следва? Какви правила трябва да спазвате, когато искате да купите апартамент или къща?
В самото начало си струва да помислите колко пари искате да похарчите за закупуване на собствен имот. Това е много важен и съществен въпрос. В този случай трябва да се ръководите не от мечтите, а от разума. Често заемът ни обвързва в продължение на много години.
Следващият етап е търсене на къща и апартамент. Отговорете на въпросите - какви са вашите очаквания , имате ли нужда от гараж, балкон, тераса, отделна кухня или може би три стаи? Струва си да определите вашите нужди, благодарение на които ще ви бъде по-лесно да търсите.
Помислете дали сте включили допълнителни разходи . Купуването на апартамент не е всичко - тепърва трябва да се подрежда, винаги ще има някои допълнителни такси, свързани с разходите за живот. Помислете и за разходите, свързани с покупката на недвижими имоти - това ще бъде посещение на нотариуса, данъци, съдебни такси или комисионна за брокери.
Не забравяйте да си уговорите среща, за да видите апартаментите, когато все още е светло. Ще ви бъде по-лесно да прецените състоянието на апартамента.
На какво още си струва да обърнете внимание?
- помислете за местоположението - имате ли кола и можете ли да отидете на работа? Или може би искате да живеете в самия център?
- проверете обществения транспорт в близост до къщата
- проверете наличието на паркинги
- проверете дали имате зелени площи в района, където можете да почивате
- околност - проверете непосредствената зона, уверете се, че е безопасна
От друга страна, си струва да научите малко за историята на сградата - нейния тип (нови блокове, жилищни къщи и др.) И състоянието на сградата (нейната възраст, общо състояние, материали, от които е направена), на кой етаж се намира апартаментът и дори неговия местоположение.
Също така си струва да зададете няколко важни въпроса - например за съседите , извършени ремонти , дали апартаментът ще бъде празен и т.н.
Също така помислете дали цената на имота е адекватна на местоположението и стандарта на къщата или апартамента .
Не забравяйте да проверите правния статус на къщата или апартамента! Попитайте собственика за:
- нотариален акт
- извлечение от регистъра на земята и ипотеката
- удостоверение за просрочие с плащания на наем
- задължение за проверка на всички членове на домакинството
- потвърждение, че апартаментът не носи правото на доживотен затвор.
Недвижими имоти - продажба на апартамент или къща
Ами ако сте човекът, който възнамерява да продаде апартамента? Опитайте да изпълните всички подкани в горния параграф.
На първо място, не забравяйте да подготвите всички необходими документи . Ваша отговорност е човекът, който изброява имота за продажба. Пригответе се за въпроси относно реновирането - струва си да запомните всички, защото човекът, който се интересува да ги купи, определено ще попита за тях.
Можете да използвате услугите на брокер на недвижими имоти . Тази опция е особено за хора, които нямат представа как да се справят. Брокерът за недвижими имоти със сигурност ще ви каже какво ще е необходимо, а също така ще прецени стойността на апартамента.
Подгответе апартамента за продажба. Не забравяйте, че колкото по-уютно е, толкова по-големи са шансовете за продажба. Поддържайте го чисто, отървете се от ненужните неща.
Недвижими имоти - инвестиция
Купуването на апартамент или къща е инвестиция, някакъв вид сигурност. Стойността му може да се променя динамично - в зависимост от ситуацията на пазара, промени, случващи се в непосредствена близост (нови сгради, ограничаващи гледката, по-добър обществен транспорт и т.н.). Проверете как да инвестирате.
Недвижими имоти - данък
А, тези злощастни данъци! Те се срещат почти навсякъде и това е и тук. Данъкът върху имуществото се дължи както върху земята, така и върху сградите. Затова хората, които притежават недвижими имоти, са задължени редовно да плащат данък в държавната хазна.
Имате само 14 дни, за да регистрирате покупката на имота в офиса на общината. Кой подлежи на облагане с данък върху имота?
- собственици
- хора, които използват земята, без да са собственик
- притежатели на публична собственост
Размерът на данъка зависи от два важни фактора: площта на земята или сградата и данъчната ставка, определена от общината.
Всяка комуна определя данъчните ставки поотделно. Физическите лица плащат данък върху недвижимите имоти на 4 вноски на 4 дати : 15 март, 15 май, 15 септември и 15 ноември. Ако размерът на данъка не надвишава 100 PLN , той трябва да бъде платен еднократно.