Ипотеката е ключов проблем в процеса на вземане на заем за апартамент. Нито една банка няма да отпусне заем без първо да си осигури парите - това е ипотеката. Не е рядкост някой да взема пари назаем, но не може да си позволи да ги върне след известно време. А банката има свои собствени начини да получи парите, които дължи. Какво точно е ипотека и възможно ли е по някакъв начин да избягате от нея?
Ипотека - какво е това?
Ипотеката е конкретизирана в Закона от 6 юли 1982 г. относно регистри за земя и ипотека и ипотека . Ипотеката е закон, който защитава банката в случай на неизпълнение на заема. Ипотеката възниква при вписване в раздел IV на имотния и ипотечен регистър на недвижимия имот и изтича, когато ипотеката бъде погасена. Ако по някаква причина хората, взели заема, спрат да плащат вноските, банката с помощта на съдебния изпълнител ще продаде недвижимите имоти . Всичко това, за да възстанови дължимите му пари.
Ипотеката е ограничено вещно право върху недвижими имоти. Ипотеката може да бъде наложена върху целия имот или неговата частична част . Интересното е, че ипотеката може да осигури няколко вземания и да изтече, когато дългът бъде погасен . Не забравяйте да подадете заявление за неговото премахване от регистъра на земята и ипотеката и да прикачите удостоверение от банката за погасяването на заема.
Ипотечният кредит може да бъде погасен по-бързо , което ще ви позволи да премахнете ипотечния запис от земята и ипотечния регистър.
Ипотечни - видове
Както се оказва, ипотеката е сложно правно понятие, обхванато от специфични разпоредби. Има няколко вида ипотека, които значително се различават една от друга.
Какви видове ипотеки имаме?
- Задължителна ипотека - задължителна ипотека възниква без волята и знанието на собственика на имота. Това е задължително вписване в поземления и ипотечен регистър и се извършва въз основа на съдебно разпореждане за предоставяне на обезпечение.
- Договорна ипотека - установява се със съгласието на кредитополучателя. До пълното погасяване на заема банката е собственик на апартамента, а имотът осигурява материална сигурност в случай, че кредитополучателят е по подразбиране по кредита.
- Заключена ипотека - беше премахната през 2011 г. в резултат на изменението на закона за поземлените и ипотечни регистри. Той обезпечава бъдещи вземания с неопределена сума, например лихва.
- Съвместна ипотека - таксува няколко имота едновременно и кредиторът може да изиска удовлетворение на който и да е от тях.
- Обратна ипотека - е обратната страна на ипотеката. За какво става дума? Човек не плаща вноските, но продава апартамента си на някаква институция, в замяна получава пари всеки месец, това е сума, облагаема с данък върху дохода. Лице, което реши да вземе обратно ипотека, има право да живее в този апартамент за целия срок на договора. Едва след смъртта на лицето, което живее в такъв апартамент, институцията ще има право да продаде апартамента.
Ипотека - как се създава?
Не е ясно на всички кога възниква ипотека. Това се случва, когато ипотеката е вписана в раздел IV от поземления и ипотечен регистър . Това е моментът, в който банката получава парите си обезпечени. Ипотеката може да обезпечи няколко иска. Ако заемът не бъде погасен, банката има право да изземе обремененото имущество и да го продаде.