В интернет има много смразяващи истории за наематели, които събарят наети апартаменти, не плащат наема и накрая не искат да напускат апартамента. Някои от тях със сигурност са преувеличени, но собствениците на апартаменти искат да се предпазят от подобни ситуации. Случайният лизинг ще бъде гаранция за собственика по финансови въпроси . Какво е случаен наем? Добро решение ли е за хората, които искат да наемат апартаментите си? И какво означава това за бъдещите наематели?
Случайният лизинг - какво е това?
Случайният лизинг е вид лизинг, който е в сила в Полша от 2009 г. Оттогава тя се превръща във все по-популярна форма за наемане на апартаменти.
Понякога отдаването под наем осигурява на собствениците на имоти по-голяма защита на собствеността им. Именно собственикът решава как ще иска да сключи договор с бъдещи наематели, следователно не всеки използва това право.
Случайният договор за наем защитава интересите на наемодателя в случай на проблеми с наематели, които не биха искали да напуснат апартамента дори след срока на договора.
Само физически лица , които не извършват стопанска дейност, могат да използват тази форма на случаен договор за лизинг .
Случайна лизинг - договор
Случайният договор за наем трябва да бъде в писмена форма , в противен случай няма да е валиден. Струва си да се знае, че случайният договор за наем не може да бъде сключен за период, по-дълъг от 10 години .
Важното - всяка промяна в договора също трябва да има своето писмено потвърждение , тъй като в случай на недоразумения няма да можете да докажете нищо.
Договорът за наем се подписва от двете страни , освен това наемателят е принуден да подпише нотариален акт . Също така си струва да знаете, че размерът на предварително договорения депозит не може да надвишава шест пъти цената на наема.
От какво се състои случайният договор за наем?
- декларацията на наемателя под формата на нотариален акт - наемателят се задължава да изпразни и предаде помещенията в посочения срок,
- декларацията на наемателя, в която ще бъдат посочени различни помещения за апартамента в случай на изпълнение на задължението за изпразване на помещенията ,
- декларация, в която собственикът на помещенията се съгласява да бъде обитаван от наематели .
Много важно! За да бъде валиден договорът, собственикът е длъжен да предаде договора в данъчната служба в рамките на 14 дни, за да върне апартамента и да уреди данъка за наем .
От друга страна, наемателят трябва да отиде при нотариус с изявления и да подпише декларация за представяне в изпълнение в присъствието на нотариуса.
Случайни разходи за наем
Случайният наем носи различни такси. Разходите, които трябва да бъдат покрити от нотариус, варират между 150 PLN и 300 PLN . Тези разходи понякога се покриват от наемателя, понякога се споделят наполовина. Случва се собственикът да покрие тези разходи по подписването на договора.